在房地产交易中，我们经常听到各种专业术语，如房地产溢价、房地产溢价率等。很多人对这些术语了解不多，那么房地产溢价率是什么意思呢？我们来看看相关的详细介绍。

一、房地产溢价率概念。

溢价和溢价率原本是证券领域的概念，但也适用于房地产行业。溢价是指超出和扩散的意思。溢价是指高于原价的部分，溢价率是指超过计算所有成本的土地价格所占的百分比。溢价是指高于原价。多少用百分比表示溢价率，其实就是涨幅。在证券市场，人们经常参考溢价率的数据作为衡量证书风险的评估。土地溢价率的计算公式是:土地溢价率=(拍卖成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。

二、鼓励代理商积极销售房屋。

许多开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价出售房屋，并鼓励代理商积极出售房屋，一般都会规定出房屋所有房屋的销售总价，并制定出每套房屋的销售总价，如果房屋总价高于此销售总价，则销售人员可按固定比例提成，此高出部分为溢价，房地产溢价实际上是房屋价值的意思，如果是30%的溢价，则是指销售价格会比原购买价格高出30%。

许多房东会将房屋委托给中介，而中介一般会与房东约定好销售基价，即房东的心理价格，而高于销售基价的买房款双方会协商好比例分成，中介一般会使房屋的实际销售价格高于基价，而高于基价的部分则是溢价，通过这种方式销售房屋，能有效地提高销售人员的工作积极性，而房东一般也会得到高于心理价格的价格。